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伊藤忠 マンション管理マンション管理員

今(イマ)大学(ダイガク)でワンルームマンションのあり方を研究(ケンキュウ)しているのですが、マンションの管理人(カンリニン)、管理組合、管理(カンリ)会社(カイシャ)の設置は義務(ギム)づけられているのでしょうか？？また各々はどのような業務(ギョウム)、機能(キノウ)を果たしているのでしょうか？初歩的(ショホテキ)な質問(シツモン)で申し訳ない(モウシワケナイ)ですが、よろし私(ワタシ)が住ん(スン)でいるマンションの管理組合(カンリクミアイ)は住民(ジュウミン)の４〜５人でしています。

築(チク)年数(ネンスウ)も３０年(ネン)近く色々と修繕(シュウゼン)工事(コウジ)などが絶えま(タエマ)せん。そこでお聞きしたいのですがいつも同じ(オナジ)会社(カイシャ)に修繕(シュウゼン)を依頼しています。

おかしいと思い(オモイ)管理組合(カンリクミアイ)に問い合わせたところいつも修繕(シュウゼン)市役所(シヤクショ)や県庁(ケンチョウ)には必ず(カナラズ)観光課(カンコウカ)かそれに類(ルイ)する部署(ブショ)があるのに、どうして多く(オオク)の地域(チイキ)に観光協会(カンコウキョウカイ)という外郭団体(ガイカクダンタイ)を持って(モッテ)いるのでしょうか。二重(ニジュウ)行政(ギョウセイ)だとしか思え(オモエ)ませんが。（ただし、私が見聞き(ミキキ)したところでは夏(ナツ)のお祭りの桟敷(サジキ)や電飾の設置(セッチ)工事を毎年同じ(オナジ)業者(ギョウシャ)にやら当マンションの管理(カンリ)規約(キヤク)に次の条文(ジョウブン)があります。

第６(ダイロク)８条(ジョウ)（訴訟(ソショウ)）この規約(キヤク)に関する管理組合と組合員(クミアイイン)、占有(センユウ)者(モノ)もしくは使用料(シヨウリョウ)を納付すべき者(モノ)その他(ホカ)との間の(マノ)訴訟(ソショウ)については、次の(ツギノ)各号(カクゴウ)のとおりとする。一対(イッツイ)象(ゾウ)物件(ブッケン)所在地(ショザイチ)を管轄(カンカツ)する地方（簡易(カンイ)）裁判所(サイバンショ)をも近々(チカヂカ)、賃貸(チンタイ)から分譲(ブンジョウ)マンションへ引っ越す事(コト)になり、新しい生活(セイカツ)をとっても期待し(キタイシ)てた所(トコロ)なんですが…、今日(キョウ)、早速入居届け(トドケ)と駐車場の申し込み(モウシコミ)に、たまたま新居(シンキョ)を見た(ミタ)いという両親と供にマンションが委託している管理人(カンリニン)室(シツ)に行って(イッテ)きました。両親(リョウシン)にちょっと待以前(イゼン)、マンションの管理組合(カンリクミアイ)についてご質問(シツモン)し、大変(タイヘン)参考になるご意見(イケン)を頂きましたが、また問題(モンダイ)です。

現在(ゲンザイ)、管理(カンリ)会社(カイシャ)への管理(カンリ)委託(イタク)をしているのですが、そこから派遣(ハケン)されている「管理人(カンリニン)さん（結構(ケッコウ)長い(ナガイ)）」が、いつのまにか管理組合(カンリクミアイ)の理事(リジ)になってしました。

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